Владельцам земельных участков, стоит начать использование своих территорий в течение трёх лет, в соответствии с аналогичной практикой для сельскохозяйственных земель. Правительственная комиссия утвердила предложение, разработанное Росреестром, направленное на повышение эффективности землепользования в России.
Предполагается внести изменения в Земельный кодекс и закон о садоводстве и огородничестве для личных нужд. По законопроекту, под использованием земельного участка будет пониматься реализация мероприятий, необходимых для приведения его в пригодное для использования состояние. Перечень таких мер будет определён до 15 января 2025 года. Признаки невостребованности земельных участков будут определены правительством в рамках законопроекта. При принятии закона предложенные изменения вступят в силу с 1 марта 2025 года.
Под использованием земельного участка в настоящее время понимается его подготовка к конкретному виду использования, а если участок выделяется под определённую деятельность, такую как сельское хозяйство, и этой деятельностью не занимаются, это может стать причиной для его изъятия. Согласно постановлению правительства от 2020 года в стране определён ряд критериев, по которым определяются невостребованные сельскохозяйственные земли, например, наличие сорняков на половине участка, наличие незаконных построек, загрязнение химическими и радиоактивными веществами, а также наличие мусора на 20% и более площади участка.
В настоящее время председатели садово-огороднических товариществ и соседи лишены эффективного правового инструмента для принуждения недобросовестных владельцев земли к её использованию. Однако неясно, какие именно критерии невостребованности садовых участков могут быть установлены правительством, учитывая, что они предназначены для отдыха граждан.
В настоящее время, за невостребованность земельного участка, предназначенного для строительства жилья, садоводства или огородничества, в соответствии с частью 3 статьи 8.8 Кодекса об административных правонарушениях, предусмотрена административная ответственность в виде штрафа:
- для физических лиц составляют от 1 до 1,5% кадастровой стоимости участка, но не менее 20 000 рублей;
- для должностных лиц — от 1,5 до 2% кадастровой стоимости, но не менее 50 000 рублей;
- для юридических лиц — от 3 до 5% кадастровой стоимости, но не менее 400 000 рублей.